En 2024, la Belgique a enregistré plus de 186 000 nouveaux prêts hypothécaires, totalisant 31 milliards €. Cette forte dynamique relance le débat sur le poids croissant de l’immobilier dans les budgets des ménages.
Un essor marqué des prêts immobiliers
En 2024 , plus de 186 000 crédits immobiliers ont été octroyés en Belgique, représentant plus de 31 milliards d’ euros . En 2024, les Belges ont obtenu plus de 186 000 crédits immobiliers, pour un volume total dépassant 31 milliards d’euros. Par ailleurs, selon l’association professionnelle du crédit (UPC), cette somme marque une hausse de 4 % par rapport à 2023, confirmant la dynamique solide du marché.
Qui plus est , l’association en question représente environ 90 % des nouveaux crédits immobiliers accordés en Belgique, ce qui confère aux chiffres autant de fiabilité qu’exactitude . Au troisième trimestre 2025, environ 53 100 prêts hypothécaires ont été accordées , pour un montant total d’environ 10,1 milliards d’euros (hors refinancement).
Une part croissante dans l’endettement des ménages
En Belgique, les prêts hypothécaires représentent aujourd’hui plus de 85 % de la dette financière totale des ménages, ce qui laisse bien apparaître leur poids prépondérant. De surcroît, même si le ratio dette/PIB des ménages est retombé à environ 57 % fin 2024, cette baisse reste trompeuse. En effet, l’essentiel de cet endettement demeure composé de crédits immobiliers, ce qui pèse lourdement sur le budget des familles.
Malgré la hausse des revenus et l’inflation, le poids de la dette hypothécaire reste difficile pour de nombreux ménages. Beaucoup consacrent une part importante de leurs revenus au remboursement des prêts, ce qui érode leur pouvoir d’achat.
Quel impact pour le budget des ménages ?
Le fardeau des mensualités hypothécaires pèse fortement sur le revenu disponible. Dans de nombreux cas, ces paiements dépassent 30 % des revenus avant impôts. Par ailleurs , l’ augmentation des prêts immobiliers combinée à la hausse des prix de l’immobilier réduit le budget disponible pour les autres dépenses. De ce fait, de nombreux ménages deviennent plus vulnérables face aux chocs économiques.
Face à l’essor des prêts immobiliers, de nombreux ménages voient leur budget mensuel sous pression. À l’avenir, la maîtrise des emprunts deviendra cruciale pour préserver le pouvoir d’achat.
